Soluzione indipendente su 2 livelli con giardino

RIF.: MA001

Cotignola, nei pressi dell’ufficio postale, proponiamo ampio immobile con doppio ingresso indipendente, parzialmente ristrutturato con ampio giardino privato esclusivo.

La soluzione si dispone su 2 livelli, attualmente come unica proprietà, ma grazie al doppio ingresso, può essere ottimamente divisa in 2 appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano.

L’immobile è attualmente così composto:
Piano terra: Ingresso principale fronte strada, soggiorno/pranzo, disimpegno, studio/camera, dispensa, bagno, cucina, bagno, accesso diretto al garage e accesso alla soluzione dal giardino mediante porta blindata sul retro della soluzione.
Primo piano: Disimpegno, letto, bagno, ripostiglio, letto, ripostiglio (utilizzabile come camera), ripostiglio (utilizzabile come bagno)
Esterno: Giardino privato esclusivo, piantumato con piante di pregio, cantina ampia.

Qualora si volessero creare 2 unità immobiliari separate è possibile ridistribuire gli spazi creando un ampio trilocale al piano terra con ingresso privato esclusivo composto da 2 camere da letto, 2 bagni, sala e cucina; mentre al primo piano zona giorno ampia con cucina a vista, 2 camere e 2 bagni anch’esso con ingresso privato esclusivo.

La soluzione è stata parzialmente ristrutturata, con intonaco e rinforzo di rete metallica tra il mattone e l’intonaco, il tetto in metallo con travi in ferro, infissi parzialmente montati in PVC con vetro doppio, inferiate, pozzo profondo 7 metri in garage con pompa sommersa utilizzabile per irrigazione del giardino. La ristrutturazione risale al 2015 al piano terra con le finiture di intonaco, mentre il piano superiore è allo stato grezzo avanzato con già presenti le prese e i cavi di corrente e gli scarichi dei bagni.

L’esposizione è Est - Nord - Ovest, è termo autonomo (radiatori da montare) con caldaia autonoma collegata alla linea metano.
La costruzione è del 1700 e la parte frontale è dell’epoca di costruzione, mentre la parte posteriore della soluzione è nuova, sul tetto sono presenti pannelli per solare termico per il riscaldamento dell’acqua

L’immobile è in contesto centrale e comodo a tutti i servizi, si predispone bene per soluzione unifamiliare, ma anche bifamiliare grazie al doppio ingresso, ma qualora si volesse creare una soluzione come hotel o residenza per anziani, grazie agli ampi spazi ottimamente divisi e al giardino esclusivo privato e riservato sul retro.

Perché acquistare questo immobile?
- Parzialmente ristrutturato nel 2015
- Ampi spazi interni ben distribuiti
- Giardino privato

Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Lux Immobiliare s.r.l.s. al numero 335 1748994, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobiliareluxmo.it
Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30 su appuntamento in ufficio
Sabato 9.30 - 12.30 su appuntamento in ufficio
Domenica chiuso