Villa in sasso ristrutturata nel 2004 in classe A

RIF.:GL0480
Castelvetro di Modena, lungo via Medusia all’interno del Borgo Riva di Sopra, proponiamo Villa in sasso del 1900, libera su 4 lati con accessori annessi, ristrutturata nel 2004 totalmente in classe energetica “A”

La villa è così composta:
Esterno: Accesso mediante cancello manuale a giardino privato esclusivo suddiviso in seminativo, frutteto e vigneto, bombola GPL da 1000 litri, pozzo con pompa sommersa per irrigazione automatica dell’intero giardino (3500 mq), tettoia chiusa adibita a garage per 3 auto (45 mq), lavanderia (adibita a centrale termica con al suo interno, caldaia tenuta stagna Immergas, stufa a pellet, addolcitore, boiler Puffer per riscaldamento acqua, impianto solare termico e bidone per aspirazione centralizzata per pulizia della casa, portico ampio da poter sfruttare ottimamente in estate garantendo ampia ombra immersi nel verde.

Piano Terra: Doppio accesso alla casa, uno dalla cucina abitabile e uno dalla zona pranzo/cena, soggiorno con termo camino, il quale impianto converge anch’esso nel boiler per il riscaldamento acqua, anti bagno e bagno con doccia, sanitari sospesi e termo arredo, zona libreria, ma può essere sfruttata come ampia camera matrimoniale con porta che da accesso a quella che è la cantina e la legnaia, ma dove al suo interno troviamo tutto ciò che riguarda impianto fotovoltaico da 3 kW, senza batterie d’accumulo, ma con riconoscimento premio annuo per altri 11 anni e impianto per irrigazione automatica giardino.

Primo Piano: Disimpegno notte attualmente adibito a studio, 2 camere matrimoniali, bagno e camera matrimoniale patronale con al suo interno bagno e cabina armadio, pertanto il piano è composto nel dettaglio da 3 camere, 2 bagni e cabina armadio.

Secondo Piano: Solaio, sfruttabile quasi totalmente con impianto per riscaldamento e scarico per eventuale bagno presenti al piano, che al momento si presenta allo stato grezzo, ma con un ottimo potenziale da sfruttare.

La soluzione ha infissi in legno con vetro doppio, porte rinforzate per accedere alla proprietà, zanzariere, scuri in legno, pavimento in cotto mantovano mescolato a mano al piano terra, parquet al primo piano per tutta la zona notte, bagni compresi, aspirazione meccanica a muro, riscaldamento a pavimento, termo autonomo mediante GPL, pellet o camino, pannelli fotovoltaici, solare termico, classe energetica “A”, struttura dell’abitazione ben curate e traspirante grazie alla rete presente tra il sasso esterno e la tramezza in mattoni interna, all’intonaco traspirante e isolante e alla calce per finire la soluzione rendendola rustica grazie anche al recupero delle travi a vista, parti di sasso recuperati internamente che rendono la soluzione unica nel suo genere proprio grazie a questo recupero completo conservativo della villa.

Il giardino è ben piantumato grazie a alberi importanti come: Spaccasassi, Sofara, Quercia, Frassino, Pioppo, Ulivo, Tiglio, Albero di Giuda e il Gelsomino che troviamo sul portico fronte casa.

La zona è tranquilla e privata, ma anche sicura essendo all’interno di un borgo composto da 4 case indipendenti l’una dall’altra e confinante con la Fattoria didattica di Via Medusia.

Perché acquistare questo immobile?
- Soluzione ristrutturata nel 2024
- Giardino esclusivo privato
- Ampi spazi
- Finiture di pregio
- Classe energetica “A”

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Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30
Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento
Domenica chiuso