Appartamento di pregio al 1°P con giardino privato

RIF.: GL0421
Modena, lungo via Emilia Est, interno alla strada proponiamo nuovo intervento di ristrutturazione in atto.

L’appartamento è all’interno di un contesto privato composto da solo 2 immobili, uno al piano terra e uno al primo piano con rispettivi garage e giardino di proprietà.

La soluzione al primo piano è composta da:
Ingresso in corridoio, soggiorno con cucina a vista di 18 mq, 3 camere da letto, con possibilità di sacrificare una camera matrimoniale a favore della zona living e avere un ampio open space di 33 mq (in questa fase è possibile richiedere modifiche al progetto), con un balcone, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e una cabina armadio.
Completa l’appartamento un bagno/lavanderia e un garage, pertanto la soluzione ha un doppio ingresso, sia dalla scala condominiale sia dal box auto doppio di 20 mq.
Anche questa soluzione, ha di pertinenza una parte di giardino confinante, ma diviso, con il verde dell’immobile al piano terra.

La soluzione è completa di impianto fotovoltaico da 6kW con inverte e batterie di accumulo da 5kW, pertanto il riscaldamento potrà essere sia con pompe di calore ad aria canalizzato, o con il classico impianto con caldaia a metano, questa scelta sarà prettamente del potenziale acquirente, inoltre è presente un boiler per riscaldamento acqua da 300 litri per chi sceglierà il riscaldamento ad aria

Strutturalmente la soluzione ha avuto un miglioramento sismico ed efficienza energetica, sostituzione tegole con coibentazione del tetto, cappotto di 15 cm, fotovoltaico, infissi nuovi in PVC vetro doppio, tapparelle in PVC con possibilità di metterle elettrice, porta blindata con ancoraggio a muro per avere una maggiore sicurezza, 3 posti auto all’interno del condominio e cancello elettrico di ottima fattura apribile con telecomando o codice.

Per capitolato e possibili personalizzazioni, verranno fornite informazioni private a interessati.

L'immobile è vicino a diversi servizi e centri di interesse come:
- Policlinico 950 m
- Centro storico di Modena (Ghirlandina) 3,5 Km
- Teatro Storchi 1,8 Km
- Parco 1,3 Km
- Banca 1,2 Km
- Ristornati, forno, bar e fast-food poche centinaia di metri

Perché acquistare questo immobile?
Ristrutturazione completa
Fotovoltaico
Giardino privato
Finiture di pregio

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Per visionare l’immobile o avere ulteriori informazioni, contattare Studio Consulenza Immobiliare Lux S.r.l.s. al numero 375 5296596, oppure inoltrare una e-mail all’indirizzo: info@immobiliareluxmo.it
Per altre proposte potrai consultare il nostro sito: www.immobiliareluxmo.it oppure recandoti presso il nostro ufficio Lux Immobiliare in VIA ALBERTO BRASILI 91, MODENA.
Orari:
Dal lunedì al venerdì 9.30 - 13.00 / 15.30 - 19.30
Sabato 9.30 - 12.30 / Pomeriggio su appuntamento
Domenica chiuso